重庆大学MEM|校友讲座《办公发展新趋势》

摘要:

重庆大学MEM纪实|杰出校友讲座《办公发展新趋势》

 2019年5月17日,重庆大学建设管理与房地产学院迎来了杰出院友、行业领军人物——远洋集团控股有限公司执行董事、执行总裁,教授级高级工程师温海成博士。温海成博士是重庆大学建设管理与房地产学院87级本科,96级研究生,02级博士,先后在中建总公司和远洋集团控股担任中高层管理岗位,本次应刘贵文院长邀请,给建管学院的师生们带来一场兼具学术范与实践风的讲座。同时举行了首位校外导师授位仪式,这是学院“三全”育人理念的重要创新举措。

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温海成博士主要从共享和健康两个视角分享了办公空间的新趋势。

共享的商业逻辑在于通过提高公共空间的使用效率将单个工位面积从一般办公空间的12~15㎡降到6㎡左右,但同时通过设计实现了空间体验品质的提升。共享的另一个好处是通过会员管理,使得行业相关性人员能够更轻易地建立合作关系和交流创新。共享的另一个特点是,可以实现全球办公空间的共享,这是会员管理的一个重要方面。线下互联网化与全球主要城市的网络化布局是WeWork的产品竞争力所在。

“不够活跃的生活方式”是我们健康的主要障碍。建筑、医疗与科学的融合发展,构成了办公空间的另外一个发展趋势。Well人居实验室与梅奥医疗中心的合作,研发Well健康建筑标准。在全球Well注册项目面积城市排名前5个城市中,有4个是中国城市。Well健康建筑可以有效减少缺勤率和辞职率,提高员工工作积极性与业绩产出。

 

在房地产行业背景解读中,温海成博士指出国内的住宅物业市场已经是一个产品迭代基本成熟的市场,商业也进行了产品迭代更新,唯有办公空间没有大的变化,这是房地产市场潜在的机会所在。尤其是在房地产金融化的行业背景下,相比于传统的住宅物业模式,房地产背后的保险金融资金会更加注重持有型物业的开发、运营和设计。

 

在“Z时代”,温海成博士建议大家要始终保持对新鲜事物的敏感性,尤其西方,特别是美国市场的最新前沿产品动态,西方和美国在这些领域仍有领先性的创新产品涌现。

 

在谈到远洋集团与WeWork合作的深层次原因时,温海成博士提到了远洋集团所拥有而外资不具备的三大能力优势:一是寻找资产的能力,二是改造更新的能力,三是屏蔽法律风险的能力。而WeWork的核心竞争力则在于会员管理能力、增值服务能力以及设计管理能力。尤其在设计管理能力方面,温海成博士提到WeWork会在调研之后让运营团队与设计团队合作,在设计过程中进行运营预演。

“住宅是居住的机器”——这个机器是智能的,也应该是健康的。健康生活,快乐工作。